A hely
Kulcsrakész, a kilincstől a kávégépig
Kialakított meleg konyha és önálló bárrészleg — a kettő rugalmasan, akár egymástól függetlenül is üzemeltethető. Az adásvétel része a teljes berendezés és felszerelés — a bútorok, valamint a hang- és fénytechnika is — összesen 509 tételes listával.
Sétálóutcai fekvés
A Kazinczy utca érintett szakasza 2025. június 20. óta sétálóutca: autóforgalom nincs, csak gyalogosok és kerékpárosok közlekednek.
Mérnöki vízvédelem
Mérnök által tervezett és kivitelezett rendszer, négy, egymástól független védelmi szinttel — az alagsor klasszikus kockázata itt nem áll fenn.
Meleg konyha és bár
Előírás szerint kialakított meleg konyha és önálló bárrészleg — utóbbiban prémium kávégéppel. A konyha és a bár külön is működtethető.
Teljes berendezés
Az adásvétel része a teljes felszerelés, 509 tételes listával. Nyitásra kész állapot.
Nézze meg élőben— a hely magát adja el.
Sétálóutca
2025 nyara óta gyalogos övezet
Nem terv, hanem hatályba lépett intézkedés: 2025. június 20-tól a Kazinczy utca érintett szakaszán — ahol az ingatlan is található — kizárólag gyalogosok és kerékpárosok közlekedhetnek.
Egy étteremnél ez négy dolgot jelent: több gyalogos szem, jobban látható bejárat, megnövekedett teraszpotenciál és csendesebb vendégélmény. A Szimpla Kert 100–150 méterre, a Gozsdu udvar pár lépésre.
Alaprajz
Adatok és
alaprajz
- Alapterület117 m²
- Bejegyzett rendeltetésÉtterem
- ElhelyezkedésAlagsor, sétálóutcai szakasz
- Építés éve1895
- Műemléki védelemIgen
- Energetikai besorolásC
- Elektromos kapacitás3×164 A
- Fűtés-hűtésMitsubishi Electric Zubadan hőszivattyú
- KlimatizálásBeépített klímaberendezések
- SzellőzésVTS légkezelő
- Víz- és csatornahálózatKorszerűsített
- TerhekTehermentes
Galéria
Minden helyiség, egy sorozatban
Boltíves téglamennyezet, kézzel festett falfelületek, bársony ülőgarnitúrák, egyedi tervezésű világítástechnika és márványmintás designmosdók. Két elkülönülő térrész, több hangulat, egy arculat.
Videó
Virtuális séta — a bejárattól a hátsó térrészig
A lejátszás a vendégtér bejárása után véget ér. Megnyitás új ablakban
Piaci környezet
Miért most jó belépni ebbe a negyedbe
Az engedély az üzemeltetőhöz kötődik
A működési engedélyt minden új üzemeltetőnek magának kell megszereznie. Ami az ingatlannal jár: bejegyzett étterem rendeltetés, kialakított meleg konyha és önálló bárrészleg, korszerű légtechnika és ipari szintű elektromos kapacitás — az engedélyeztetés műszaki feltételei készen állnak.
Szűkülő kínálat, bővülő forgalom
2025 végén 41 852 vendéglátóhely működött az országban, 4,0%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban; Budapesten 8 786 egység, 2,2%-kal kevesebb. A vendéglátás forgalma eközben reálértéken nőtt: 2025-ben 0,7%-kal, 2026 első félévében 1,5%-kal. Kevesebb hely osztozik a bővülő keresleten.
Csökkenő kamat- és hozamkörnyezet
Az MNB alapkamata 5,50% — idén ez a negyedik csökkentés —, az infláció 1,2%. A budapesti prime utcai kiskereskedelmi hozamelvárás egy év alatt 7,00%-ról 6,25%-ra szűkült, ami emelkedő eszközértékek felé mutat.
Rekordszintű budapesti turizmus
Budapest kereskedelmi szálláshelyein 11,63 millió vendégéjszakát töltöttek 2025-ben, 7,0%-kal többet az előző évinél; ebből 84,6% külföldi vendég. 2026 első félévében 5,56 millió vendégéjszaka, 7,4%-kal több az egy évvel korábbinál.
Következő lépés
Helyszíni megtekintés rugalmasan egyeztethető
A komoly érdeklődők a teljes dokumentációt megkapják: hiteles tulajdonilap-másolat, 509 soros tételes berendezési lista, energetikai tanúsítvány, műszaki leírások.