关于房产
交钥匙 — 从门把手到咖啡机
配备完整的热厨房与独立酒吧区 —— 两者可灵活运营，也可完全分开。售价包含全套装修与设备，家具以及音响与灯光系统同样在内，并附509 项明细清单。
步行街
卡津齐街的相关路段自 2025 年 6 月 20 日起成为步行街：禁止机动车通行，仅供行人与自行车通行。
工程级防水系统
由工程师设计并施工的系统，具备四道相互独立的防护层 —— 地下空间常见的渗水风险在此不存在。
热厨房与酒吧
按规范建造的热厨房，以及配备高端咖啡机的独立酒吧区。厨房与酒吧亦可分开运营。
全套装修设备
售价含全套设备，附 509 项明细清单。可即刻开业。
请实地看房—— 这个空间会自己说话。
步行街
自 2025 年夏季起为步行区
这并非规划设想，而是已经生效的措施：自 2025 年 6 月 20 日起，卡津齐街的相关路段 —— 本房产即位于其中 —— 仅供行人与自行车通行。
对餐厅而言这意味着四点：更多的行人视线、更醒目的入口、更大的露台潜力，以及更安静的用餐体验。Szimpla Kert 距此 100–150 米，Gozsdu 庭院仅几步之遥。
平面图
数据与
平面图
- 使用面积117 m²
- 登记用途餐厅
- 位置地下一层，步行街段
- 建成年份1895
- 历史建筑保护是
- 能效等级C
- 电力容量3×164 A
- 供暖与制冷三菱 Zubadan 热泵
- 空调已安装空调设备
- 通风VTS 空气处理机组
- 给排水已翻新
- 权利负担无
图片
每一处空间，一组图片
砖砌拱形天花板、手绘墙面、丝绒座椅、定制照明，以及大理石纹理的设计洗手间。两个独立区域，多种氛围，统一的风格。
市场环境
为何此刻是进入这一街区的好时机
营业许可属于经营者
每一位新经营者须自行申领营业许可。随房产一并获得的是：登记为餐厅的用途、已建成的热厨房与独立酒吧区、现代通风系统与工业级电力容量 —— 取得许可所需的技术条件均已具备。
供给收缩，营业额上升
At the end of 2025 Hungary had 41,852 hospitality venues, 4.0% fewer than a year earlier; Budapest had 8,786, down 2.2%. Turnover meanwhile grew in real terms: 0.7% in 2025 and 1.5% in the first half of 2026. Fewer venues share a growing demand.
利率与收益率下行
The central bank base rate is 5.50% — the fourth cut this year — and inflation is 1.2%. Prime high-street retail yields in Budapest compressed from 7.00% to 6.25% over twelve months, which points towards rising asset values.
布达佩斯旅游创历史新高
Commercial accommodation in Budapest recorded 11.63 million guest nights in 2025, 7.0% more than the year before; 84.6% of them international. The first half of 2026 brought 5.56 million guest nights, up 7.4% year on year.
下一步
看房时间可灵活安排
意向明确的买方可获得完整资料：产权证明、509 项设备清单、能效证书与技术说明。