Le bien
Clés en main — de la poignée de porte à la machine à café
Cuisine chaude aménagée et bar indépendant — les deux peuvent fonctionner avec souplesse, voire séparément. La vente comprend l'intégralité de l'aménagement et des équipements — le mobilier ainsi que la sonorisation et l'éclairage —, détaillés dans un inventaire de 509 postes.
Rue piétonne
La section concernée de la rue Kazinczy est piétonne depuis le 20 juin 2025 : aucune circulation automobile, uniquement piétons et cyclistes.
Protection contre l'eau étudiée
Un système conçu et réalisé par des ingénieurs, avec quatre niveaux de protection indépendants — le risque classique des sous-sols ne s'applique pas ici.
Cuisine chaude et bar
Une cuisine chaude conforme aux normes et un bar indépendant équipé d'une machine à café haut de gamme. La cuisine et le bar peuvent aussi fonctionner séparément.
Aménagement complet
La vente comprend l'intégralité des équipements, avec un inventaire de 509 postes. Prêt à ouvrir.
Venez le voir— le lieu se vend de lui-même.
Rue piétonne
Zone piétonne depuis l'été 2025
Non pas un projet mais une mesure en vigueur : depuis le 20 juin 2025, la section concernée de la rue Kazinczy — où se trouve ce bien — n'est ouverte qu'aux piétons et aux cyclistes.
Pour un restaurant, cela signifie quatre choses : davantage de passage, une entrée bien plus visible, un potentiel de terrasse accru et une expérience client plus calme. Le Szimpla Kert est à 100–150 mètres, la cour Gozsdu à quelques pas.
Plan
Données et
plan
- Surface117 m²
- Destination enregistréeRestaurant
- EmplacementSous-sol, section piétonne
- Année de construction1895
- Immeuble classéOui
- Classe énergétiqueC
- Puissance électrique3×164 A
- Chauffage et rafraîchissementPompe à chaleur Mitsubishi Electric Zubadan
- ClimatisationClimatiseurs installés
- VentilationCentrale de traitement d'air VTS
- Eau et assainissementRénovés
- ChargesAucune
Galerie
Chaque espace, en une série
Plafond voûté en briques, murs peints à la main, banquettes en velours, éclairage sur mesure et sanitaires design à motif marbre. Deux espaces distincts, plusieurs ambiances, une même identité.
Vidéo
Une visite guidée — de l'entrée à l'espace arrière
La lecture s'arrête après les salles. Ouvrir dans une nouvelle fenêtre
Contexte de marché
Pourquoi c'est le bon moment pour entrer dans ce quartier
La licence est liée à l'exploitant
Chaque nouvel exploitant doit obtenir sa propre licence d'exploitation. Ce qui vient avec le bien : destination enregistrée de restaurant, cuisine chaude aménagée et bar indépendant, ventilation moderne et puissance électrique de niveau industriel — les conditions techniques de l'autorisation sont réunies.
Offre en recul, chiffre d'affaires en hausse
At the end of 2025 Hungary had 41,852 hospitality venues, 4.0% fewer than a year earlier; Budapest had 8,786, down 2.2%. Turnover meanwhile grew in real terms: 0.7% in 2025 and 1.5% in the first half of 2026. Fewer venues share a growing demand.
Baisse des taux et des rendements
The central bank base rate is 5.50% — the fourth cut this year — and inflation is 1.2%. Prime high-street retail yields in Budapest compressed from 7.00% to 6.25% over twelve months, which points towards rising asset values.
Tourisme au plus haut à Budapest
Commercial accommodation in Budapest recorded 11.63 million guest nights in 2025, 7.0% more than the year before; 84.6% of them international. The first half of 2026 brought 5.56 million guest nights, up 7.4% year on year.
Prochaine étape
Les visites s'organisent avec souplesse
Les acquéreurs sérieux reçoivent le dossier complet : titre de propriété certifié, inventaire détaillé de 509 postes, diagnostic de performance énergétique, descriptifs techniques.