Das Objekt
Schlüsselfertig — von der Türklinke bis zur Espressomaschine
Ausgebaute warme Küche und eigenständiger Barbereich — beide sind flexibel, auch getrennt zu betreiben. Zum Kauf gehört die gesamte Einrichtung und Ausstattung — auch die Möbel sowie die Ton- und Lichttechnik —, aufgeführt in einem Inventar mit 509 Positionen.
Fußgängerzone
Der betreffende Abschnitt der Kazinczy utca ist seit dem 20. Juni 2025 Fußgängerzone: kein Autoverkehr, nur Fußgänger und Radfahrer.
Technischer Wasserschutz
Ein von Ingenieuren geplantes und ausgeführtes System mit vier voneinander unabhängigen Schutzebenen — das klassische Kellerrisiko besteht hier nicht.
Warme Küche und Bar
Eine vorschriftsgemäß ausgebaute warme Küche und ein eigenständiger Barbereich mit Premium-Kaffeemaschine. Küche und Bar lassen sich auch getrennt betreiben.
Komplette Einrichtung
Zum Kauf gehört die gesamte Ausstattung, mit einem Inventar von 509 Positionen. Eröffnungsbereit.
Sehen Sie es sich an— der Ort verkauft sich selbst.
Fußgängerzone
Fußgängerzone seit dem Sommer 2025
Kein Vorhaben, sondern eine geltende Maßnahme: seit dem 20. Juni 2025 ist der betreffende Abschnitt der Kazinczy utca — in dem auch diese Immobilie liegt — nur für Fußgänger und Radfahrer offen.
Für ein Restaurant bedeutet das vier Dinge: mehr Passanten, einen deutlich besser sichtbaren Eingang, größeres Terrassenpotenzial und ein ruhigeres Gasterlebnis. Szimpla Kert liegt 100–150 Meter entfernt, der Gozsdu-Hof wenige Schritte.
Grundriss
Daten und
Grundriss
- Nutzfläche117 m²
- Eingetragene NutzungRestaurant
- LageUntergeschoss, Fußgängerabschnitt
- Baujahr1895
- DenkmalschutzJa
- EnergieausweisC
- Elektrische Leistung3×164 A
- Heizen und KühlenMitsubishi Electric Zubadan Wärmepumpe
- KlimatisierungEingebaute Klimageräte
- LüftungVTS Lüftungsgerät
- Wasser und KanalModernisiert
- BelastungenLastenfrei
Galerie
Jeder Raum, in einer Serie
Gewölbte Ziegeldecke, handbemalte Wandflächen, Samtsitzgruppen, individuell entworfene Lichttechnik und marmorgemusterte Designwaschräume. Zwei getrennte Bereiche, mehrere Stimmungen, eine Handschrift.
Video
Ein Rundgang — vom Eingang bis zum hinteren Bereich
Die Wiedergabe endet nach den Gasträumen. In neuem Fenster öffnen
Marktumfeld
Warum jetzt ein guter Zeitpunkt für dieses Viertel ist
Die Genehmigung hängt am Betreiber
Die Betriebsgenehmigung muss jeder neue Betreiber selbst einholen. Zur Immobilie gehören: eingetragene Nutzung als Restaurant, ausgebaute warme Küche und eigenständiger Barbereich, moderne Lüftung und industrielle Anschlussleistung — die technischen Voraussetzungen für die Genehmigung sind gegeben.
Schrumpfendes Angebot, wachsender Umsatz
At the end of 2025 Hungary had 41,852 hospitality venues, 4.0% fewer than a year earlier; Budapest had 8,786, down 2.2%. Turnover meanwhile grew in real terms: 0.7% in 2025 and 1.5% in the first half of 2026. Fewer venues share a growing demand.
Sinkende Zins- und Renditeerwartungen
The central bank base rate is 5.50% — the fourth cut this year — and inflation is 1.2%. Prime high-street retail yields in Budapest compressed from 7.00% to 6.25% over twelve months, which points towards rising asset values.
Rekordtourismus in Budapest
Commercial accommodation in Budapest recorded 11.63 million guest nights in 2025, 7.0% more than the year before; 84.6% of them international. The first half of 2026 brought 5.56 million guest nights, up 7.4% year on year.
Nächster Schritt
Besichtigungen sind flexibel möglich
Ernsthafte Interessenten erhalten die vollständige Dokumentation: beglaubigter Grundbuchauszug, Inventar mit 509 Positionen, Energieausweis, technische Beschreibungen.